买房的时候大家都有一个感受，就是售楼员会尽量避重就轻的介绍各种好处，那哪些话可能说假的呢？本期小编为打算买房的各位朋友聊聊新房要怎么买，尽可能帮你避免一些坑。
预售制度
新房的风险主要源于我国目前实行的期房预售制度。买过新房的朋友都知道，首付交了，贷款还了2年，有可能房子还未建好，如果中途开发商资金链断裂就会烂尾。
值得说明的是，虽然我国采用的是期房预售制度，但是为了保证基本的交易安全，还是设立了相关的法律法规，比如商品房五证制度。这五证分别是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在买新房之前一定注意确认一下这些证书是否完备。
总的来说，买新房的时候，大开发商的房子，比小开发商的房子发生烂尾的可能性要低一些。
心中有数
一个开发商往往不止开发一个楼盘，因此买房之前，你可以先看看你打算买房的这个开发商过去开发的楼盘，成熟的小区最具有参考价值。看完这个开发商过往的“作品”，查询一下此前是否有过维权的新闻，初步做到心中有数。
没有免费的午餐
很多人会被开发商的各种优惠迷晕了眼，全市最低，5000抵一万，买房子送豪车等等广告。天下没有免费午餐，这些都只是噱头，羊毛还是出在羊身上，买房要理性！
合同怎么签
一旦确认好要买的房子，接下来就是面临签订合同了，那么买新房需要签订哪些合同呢？咱们按照时间顺序排列大概是这样的：
1
认购书
我们看中一套房之后，一般不会直接跟开发商签订正式的商品房预售合同，而是会先签订认购书，交购房定金，到了开发商指定的时间再去签订正式的购房合同。
认购书讲了几件事，一是要给开发商付定金，二是在约定的时间内以某个价格购买房屋，签订购房合同。认购书一定会有这样的条款——若在指定的时间内购房人未去签订购房合同，定金不予退还。
2
商品房预售合同
这里面最重要的信息就是五证的证号，注意核对。
3
补充协议
这是你需要重点关注的部分，这个协议是开发商重金聘请律师起草的。
4
物业服务合同
除了补充协议，物业服务合同也应该得到关注，毕竟物业费的多寡直接和社区品质挂钩，品质越好的小区物业费越高。
5
抵押贷款合同
现在开发商的房子几乎都是先抵押给银行的。在和开发商签订的合同里，最重要的是银行同意出售房屋的证明。
买房一定要认真验房
还有一项是必须注意，那就是收房，你必须的清楚的知道，你花了全部身家、买的房是否符合交房标准。一定要认真做好验房工作，比如地板颜色不均匀，墙皮脱落，卫生间下水问题。
关于购买新房，如果你还有其他问题欢迎同我们一起交流讨论！
