“安家”不仅是一种形式，更是人们心中的一种归宿。尽管房子对家庭的意义弥足珍贵，但总有一部分人在买房和租房的道路上徘徊。
今天小编就来和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有3种假设：
1
假设一：
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
2
假设二：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
3
假设三：
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
如果你没有房，往返社区阻碍重重，多方面报备不说，甚至有人暂时还回不了租来的“家”。当有的场所对你说NO的时候，自有产权的房子，才是你的身心归属之处。
漫谈买房与租房的区别：
花销
为谁打工
房价上涨
自由度
安全感
工作不爽
住的不爽
求偶成功率
在女方父母眼里
阶段目标
投资回报
感情破裂
入住头等大事
居住人员
空间格局
手续
公司考虑范围
