细心留意的购房者已经发现房地产动态变化。
监管部门近日出台了一项政策，“根据新闻，此次监管要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降至30%以下。”
其实，这个消息监管年初就传过。但后来因为各种各样的原因，没了后文。当时描述就是：新增贷款中的房贷比例不得超过30%。
这一次，看来是有银行接到具体通知了。知道这意味着什么吗？
简单来说就是“收紧房企融资的贷款和个人按揭房贷，额度不得超过30%”。
意味着新增房贷规模将恢复到2015年房地产去库存政策前水平。
2015年，房地产贷款新增占比30.6%，也因为去库存这个比例激增。
2016年这一比例是44.8%，最的2018年超半数。2019年才开始下滑。
2020年上半年因为疫情，6大国有银行除了建行，多数都在30%以下。但疫情得到控制。房地产市场热度迅速回升，房贷规模占比在复苏。
这种情况下，监管下发这种通知，是要从源头上杜绝贷款新增啊。要知道，现在这时代，不靠贷款买房的估计要比大熊猫还要珍稀。
监管突然再提要求，要银行控制贷款规模，占比限制30%。
中国银行中，现在大银行中，多数早就得到消息，一直尽力保持在30%以下。早些时候，这些银行传出贷款额度被限制的消息。
但问题是大批的中小商业银行。比如招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行等。这4家股份行的新增房地产贷款占比超过30％，其中，浦发银行占比高达49.31%，平安银行占比更是突破50％。
如果再考虑到一些次一级的商业银行，这些银行才是真正的重头戏。
已有部分城市二手房贷款环境正在收紧！南京已经有银行的二手房贷款出现停贷现象，不少银行的利率基点也在上浮，放款速度进一步延迟！最长3个月以上才放贷！
通过一些客观数据不难看出，自今年4月份猛降10个基点后，已连续5个月没降息！
房贷利率下降 10 个基点。准确的表达是，LPR 五年期利率下调了 10 个基点。你也可以把它读得很刺激——当前房贷利率处于中国有按揭以来的历史最低点；这是 LPR 改革以来，五年期利率的最大降幅，以前都是 5 个基点。LPR 是从 2019 年 8 月 20 日开始改革的，其实也才几个月。
这些解读看上去很热血，但是我们要结合起来看。我们讲的五年期利率，主要跟房贷有关，而一年期 LPR 利率，降了 20 个基点。为什么一年期 LPR 降得更多？
业内称，这种现象叫做“非对称降息”，一边降了 20 个基点，一边降了 10 个基点，不对称。
一年期 LPR 利率降更多，主要是为了滋养小微企业和实体经济；五年期的 LPR 主要和房贷有关，要适当控制资金进入房地产行业，所以降的基点少很多。
LPR 的非对称降息，本质是为了滋养小微企业和实体经济，同时适当控制合规的资金进入房地产。
正如大家所感知，这次调控打在点子上了。“房住不炒依然是主旋律”，我们也不用奇怪。
必须重申：
