怎样判定房产的价值,首先就需要了解房产价格审定的原则有哪些,一起来看看吧!
新房定价原则指出或将限制减少到容积率、环境、教育、交通、装修这5大因素。
之所以用这5大因素,是因为他们更直观的体现出房子的价格与价值,并且在影响我们未来生活舒适度的同时,更帮助人们解决了地段价值所带来的加分项。
容积率因素主要出于对后期生活舒适度的把控,都知道容积率小的社区因为住宅密度低,舒适度更高,因此容积率成为了住宅价格的判断因素。
就市场来看,一般普通商品房按照2.8规划,不过当下市场上较常出现2.5的容积率,因此很有可能房价对于容积率的限制会以2.5上下为标准,在基本价格的基础上,容积率越低价值越高,价格自然随之增长。
对周边占据丰富资源环境的住宅,价格自然比同类产品高,像很多紧邻公园湖泊等生态资源的社区,从宜居角度考虑自然优于其他,自然价格有所增长。例如,有项目紧邻公园、河边,价格则相对上调,公园湖泊数量越多价格调的越高;反之则递减。
教育资源是很多家长在买房过程中都看中的,住宅周边拥有丰富的教育配套,当然更加容易俘获购房者的芳心。
未来,紧邻项目街区有小学、中学、高中的,价格自然有所上调,越多越对上调有利,住宅旁有一站式教育资源的,价格会调整的更多。
现代人最缺时间,因此繁密的交通路网是解决时间问题的最好办法,在全新的价格制定规则中,提到把交通作为有利因素,这意味着未来居所旁的地铁,将成为房价的加分项,地铁房价格一定会被比其他同类楼盘价格有所涨幅。
虽然在此前发布的政策中,政府已经松口不要求强制精装,但楼市大趋势之下依旧会出现更多的精装住宅。
住宅的装标是最容易出现溢价的地方,有楼盘装标小几千、有楼盘装标小一万,这些体现在最终的住宅均价上,会让房价发生不小的变化,因此作出限制很有必要。这里能够看到的是,未来精装房相比毛坯住宅,价格绝对会上调。
未来商品房定价,五大因素占据越多,价格越高,相反的,占据因素或占据指标较少,价格则较低。
除五大因素之外,定价原则还有个人性化的调整,就是住宅的基础均价以各大板块均价为准,根据5个决定因素,调整住宅价格,5大因素中,单项最低上调2%,最高可上调20%,当然也有减分项,最多下调了5%。
以各版块均价为基础,这自然体现出各大区域的发展实力。换言之,作为经济发展排头兵的高新,房价几乎不可能低过其他区域,而其他区域的住宅,在相同的产品类型情况下,也无法超越高新。
对于新房定价原则,相信很多人看完后心中已经敞亮了,未来什么房子更有价值更值钱,想必大家心里也都有数。
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