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宝鸡楼市热销区域曝光,即将热涨?

   日期:2021-02-20     作者:龙泽置业    评论:0    
核心提示:宝鸡楼市热销区域曝光,即将热涨?

2020年过去了,由于受到疫情影响,宝鸡楼市走向了“停摆期”,但值得庆幸的是,疫情得到了控制,经济也慢慢回暖,楼市也恢复了之前的行情,商品房也走向了新的发展。2020年,宝鸡商品房价有了小幅度的下降,总的来说还是供大于求。


以下大体总结一下2020年的商品房市场。


2020年宝鸡市商品房成交均价5125元/㎡,较往年下降0.77%,总成交415.51万平方米,较往年小幅上升2.83%。



物业交易状况

 

2020年,宝鸡市主城区普通住宅成交369.16万平方米,实现均价4968元/平方米; 其中,别墅出售56,700平方米,山谷出售61,100平方米,办公室出售75,600平方米。与去年相比,别墅,商品房交易占比明显增加。


每月供销分析


2020年,宝鸡主城区商品房平均月供应量为447,300平方米。  4月,供应量为138.73万平方米,达到年度最高峰。每月交易量为346,300平方米。  2月,仅售出34,500平方米。从数据还可以看出,由于流行病和集中备案,供应和销售量经常波动。


供销领域分析


从数据可以看出,到2020年,宝鸡市主城区商品房供销热点仍将是高新,虢镇,高铁南站的三大产业。南站供应106.82万平方米,交易量为79.62万平方米;郭镇将供应104.01万平方米。交易量为81.17万平方米;东高新1-3期供应142.43万平方米,交易量为108.29万平方米。江滩,西河滩,盘龙新区和北苑的供销表现持续低迷




商品房存量


截至2020年12月,宝鸡市主城区商品房存量历史上首次突破1000万平方米,同比增长16.90%。其中,住宅存量670万平方米,同比增长25.74%。商业办公楼面积342万平方米,同比增长6.54%。所有类型的属性静态删除周期都刷新了历史记录。


商品房市场概述


1.与前年相比,去年宝鸡市主城区商品房市场成交量和价格将基本持平,而供应量将略有收窄。数据显示,市场基本面处于自我调节状态。


2. 剔除个别项目集中备案的影响,去年宝鸡市主城区别墅和商业产品在整体成交中的比重将呈指数增长。这一数据可能为别墅和商业产品等狭隘房地产市场的去商业化注入短期信心。


3. 从去年商品房月度成交曲线来看,3月至5月流行后出现了明显的“v型反转”,表明宝鸡主城区商品房市场全年表现可控,逆差已得到弥补。


4. 去年,东高新一期、二期、三期、火车南站、果真区商品房供销分别占主城区供应量的66%和成交量的65%,属于绝对意义上的城市热点板块。


到2020年底,宝鸡市主城区商品房库存量历史上首次突破1000万立方米,住宅、商业等物业静态清污周期超过行业警戒水平。数据显示,未来物价波动下行压力将加大。


2021年,随着宝鸡经济的加速发展,城市价值将进一步赋予房地产市场以力量,成都的购房热将在全国范围内持续升温。在新的一年里,让我们期待着宝鸡的楼市能否得到进一步的改善。


 
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