御景南山
购房群体年轻化
女性置业潮来袭
NEWS
盘点·年轻化购房者与女性置业趋势
???
房子作为许多消费者一生最大的投资品，常常成为坊间茶余饭后讨论的话题。而随着中国住宅地产业进入提质换挡、减速运行的新常态，购房者群体也从群体特征、买房需求到信息获取渠道上有了不同的变化。经过梳理相关数据报告发现，楼市消费开始呈现购房群体年轻化、女性购房者增多、消费需求多元化推动房企数字化等不少新趋势。
趋势1 ：年轻购房者入场，近3成人不足30岁
“手里没有一分钱，却有了一套房。” 刚刚毕业半年，“90后”孙先生在父母的支持下在广州市购买了一套一手商品房，“父母帮我给了首付，这是压力，也是一种动力。”
在首套房的购买群体中，像孙先生这样的年轻购房者越来越多，可见年轻群体正在加速“跑步”入场。
暨南大学经济学院副院长郑贤提到过，“95后”“90后”将逐渐替代“80后”成为购房主力将是大趋势，“绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求，城市购房者的平均年龄不断下降，从侧面反映出房地产市场正在回归理性。”
数据也给出了同样的答案。根据某平台成交数据显示，近年来，年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显，2020年全国30个重点城市购房客群中，虽然30至39岁的人群依然是主力购房群体，但30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09 个百分点。
趋势2 ：女性置业潮来袭，深圳女购房者占比反超男性
女性消费“她经济”成为了各行各业关注的热点，“女王节”“女神节”等标题和口号也在街头巷尾随处可见。随着“她时代”的到来，越来越多的女性加入了购房置业的队伍，掀起了一波女性置业潮，也使得楼市“她经济”如火如荼地进行着。
《2020年女性置业报告》指出，74.2%的女性在买房时完全没有接受伴侣的资助，其中45.2%接受了父母的资助，29%的女性能够凭自己一己之力购房。
身为“95后”的赵女士称，自己还未婚，但是已于2020年在西安购房。“异乡求职，身为女生，买了房子会更有安全感。”在她看来，拥有了婚前房产，以后面对婚姻的时候会“更有底气”。
而这样的趋势在深圳尤为凸显，深圳男女购房占比以一个剪刀差宣告着楼市“她经济”的崛起。深圳数据统计显示，近几年女性购房占比已逐渐超越男性，尤其在2018年后，女性购房占比维持在50%以上且逐年上升。2020年1-9月，深圳女性购房占比53.3%，相比2015年增长4.1%，而男性购房占比46.7%，低于女性购房占比。
除了数量增长以外，楼市“娘子军”也呈现年龄更低的趋势。研究数据显示，2020年24岁以下、25至29岁女性购房客群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。
趋势3 ：需求多元化，房企数字化成大趋势
2020年，突如其来的新冠肺炎疫情影响了各行各业，也悄然改变着购房者们的消费需求。后疫情时代，消费者更偏好社区服务和居住环境。从供给端来看，疫情也催生着房地产行业不断进行租赁、购房、换房、物业管理等不同业务场景和环节的数字化。
随着购房群体的年轻化，购房者获取信息的渠道也有所变化。不同于以往的实地看盘，中介推荐，在抖音、小红书等社交媒体上来一场“room tour”也正成为年轻群体中的新潮流。根据国内外企业联合发起的《2020年购房者交易旅程》调研结果，60%的用户通过微信、社交媒体以及垂直平台等线上渠道获取房源信息。其中，购房者易受影响的三大数字渠道为微信生态群、房产垂直平台、短视频与直播等新兴社交媒体。
数据显示，2020年，其超过一半的用户来自于线上，每一个客户成交前平均线上咨询80 次，较2017年增长超15%。
业务要素数字化的驱动下，房企进行以消费者为中心的数字化已是大势所趋。
