最近，不少网络大V、公知纷纷作出了2020年房地产调控政策大概率会放松的预判，有人也发现深圳、西安等一二线城市房价，相比18、19年的调整回落，3月上中旬出现了反弹补涨。那么，2020年的宝鸡楼市究竟何去何从？
首先，可以肯定“房住不炒”的基调不会变，最终绕不过一个“稳”字。即稳房价、稳地价、稳预期。房住不炒，目的是防范房地产泡沫，而不是打压房地产，更何况打压房地产，对经济发展也没有什么好处。具体到宝鸡，目前市区多数区域，房价已经达到阶段性高点，而且2019年宝鸡GDP追赶超越，进位到全省第三，水涨自然船高，稳是必然结果，也意味着，在房地产低迷时，宝鸡房价不会大跌；在房价暴涨时，宝鸡房价也不会发生涨得过快的情况。
其次，不要轻信“宝鸡商品房没有投资价值”的鬼话。因为，一二线城市虽好，但具体到个人，不是每个家庭都有举家迁徙去一二线城市发展的基础条件，绝大多数宝鸡人最终会选择安家本地。这里，我想强调的是，宝鸡城市核心区域的好房子，同样是稀缺商品。如果不是，该如何解释宝鸡普通商品房3000至7500不等的价位区间。而且，宝鸡作为关中平原城市群的副中心城市、教育强市，据说二本以上上线率历年都是全省第一，核心区域的好房子保值是托底的。所以，刚需、改善应果断出手，优选市区核心区域，即联盟大桥至钛谷大桥之间的渭河南北两岸区域，以及市区其它比较大的几个商圈。至于未来有多大增值，智者见智，不作赘述。
第三，不要丑化房地产，今年房价肯定不会崩盘。无论一二线，还是三四线，房地产始终是重要的支柱产业，不仅带动着几十个行业的实体经济，也是城镇化的最大助手。具体到宝鸡，公租房、廉租房等保障房建设在西北五省，甚至放眼全国，都是走在前列的，这在很大程度上平抑了房价，兜底了民生，让群众更有幸福感获得感。同时，受中美贸易战影响，今年人民币大概率会升值，房价也就获得了汇率层面的支撑。因此，不要被一些所谓的楼市大V误导，盲目叫喊房价要崩盘、人口流失无力支撑房价等谬论，并拿着美国、日本当年的惨痛经历佐证，国情不一样，金融、房贷等政策走向和监管力度都不一样，完全没有可比性。
第四，宝鸡大概率没有炒房团，不用担心还有人去炒房子。众所周知，房子作为最佳投资品的时代已经一去不复返了。虽然对比周边天水、庆阳、陇南、平凉、咸阳等地级市，宝鸡房价处于洼地，低出20%至60%不等，而且确实有不少人从周边城市来宝鸡安家置业。但是，买了房的人还有多少人有闲钱再去买房？因此，一些总是臆想一旦调控政策放开，会出现很多人去炒房的人，基本属于没有房子的，压根不懂房地产是怎么回事。炒房者都是聪明人，在“稳”的心理预期下，明知炒房收益不再心动，又怎么会出手呢？
最后，关于学区房、工程抵款房等等具体问题，欢迎留言讨论。
